Consegna differita dell’immobile: 5 cose da sapere

Per parlare della consegna differita partiamo dalla vendita, contratto disciplinato dal Codice Civile, che all’articolo 1470 la definisce: “il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprieta’ di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo.” Questo contratto produce effetti essenziali, senza il contratto non potrebbe esistere (es. il passaggio di proprietà e il pagamento), accidentali, non connotano il tipo di contratto e sono a volte presenti(es. una condizione), e quelli normali che non connotano il tipo di contratto e potrebbero non esserci (es. la consegna).

In effetti in alcuni casi può accadere che la consegna dell’immobile sia differita in un momento successivo alla firma del contratto. Di seguito esamineremo alcuni aspetti importanti da conoscere relativi a questa procedura.

Quando si verifica

Una delle ragioni per cui le parti possono scegliere questa modalità può dipendere da necessità del venditore.
Per esempio qualora stia procedendo a sua volta all’acquisto della sua futura casa e necessiti di un tempo determinato prima di lasciare quella oggetto della compravendita; oppure stia provvedendo al completamento di alcune opere di ristrutturazione o di manutenzione sull’immobile prima di consegnarlo all’acquirente.

In casi particolari può dipendere dalla volontà dell’acquirente. L’attuale situazione congiunturale che vede associati il rincaro dei tassi di interesse dei mutui e le politiche sempre più stringenti degli istituti bancari, spinge alcuni acquirenti ad accelerare i tempi del rogito per non perdere condizioni attuali, che in poche settimane potrebbero peggiorare, mettendo a rischio il suo potere d’acquisto. Pur di ottenere l’erogazione del mutuo a condizioni più favorevoli, accettano anche la consegna differita dell’immobile.

A cosa prestare attenzione in caso di consegna differita dell’immobile

In Italia la compravendita con consegna differita dell’immobile è soggetta a diverse regole inderogabili definite dal Codice Civile e dalla normativa vigente. Ecco alcune delle principali disposizioni:

1. Forma scritta: la compravendita di un immobile deve essere formalizzata per iscritto con atto notarile. La trascrizione è essenziale per garantire la validità dell’accordo e la sua opponibilità ai terzi. In caso di consegna differita sarà necessario definire ogni accordo, in primis la data di consegna, noi consigliamo di stabilire anche la ripartizione delle spese condominiali (punto dolente, sempre!).

2. Trasferimento della proprietà: la proprietà dell’immobile viene trasferita all’acquirente al momento del perfezionamento del contratto, anche se la consegna fisica dell’immobile può avvenire in un momento successivo. Ciò significa che l’acquirente assume i rischi e i benefici dell’immobile dal momento del perfezionamento della compravendita.

3. Obblighi delle parti: le parti coinvolte nella compravendita hanno obblighi specifici. L’acquirente deve pagare il prezzo concordato, mentre il venditore è tenuto a consegnare l’immobile nel modo e nei tempi stabiliti dal contratto. Il venditore deve mantenere l’immobile in buone condizioni fino alla consegna e rispettare gli eventuali accordi formalizzati nel contratto.

4. Rischio e custodia dell’immobile: a meno che non sia diversamente stabilito nel contratto, il venditore è responsabile della custodia e della conservazione dell’immobile fino alla consegna. Pertanto, se si verificano danni o perdite all’immobile prima della consegna, spetta al venditore sopportarne le conseguenze, a meno che non sia dimostrato che i danni siano imputabili all’acquirente.

5. Risoluzione del contratto: se una delle parti non adempie agli obblighi previsti, l’altra parte ha il diritto di richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni eventualmente subiti.

È importante notare che queste sono solo alcune delle regole inderogabili applicabili alla compravendita con consegna differita dell’immobile in Italia. Altre normative possono essere rilevanti in base alle specifiche circostanze e al contesto legale.

È consigliabile consultare un professionista del settore (nella nostra agenzia abbiamo il supporto di un avvocato specializzato in diritto immobiliare) per ottenere informazioni e consulenza specifiche in relazione alla situazione.

Se la tua decisione di mettere in vendita la casa è condizionata da qualche progetto, non preoccuparti e non aspettare, questa è una possibile soluzione.

Contattaci per avere una consulenza ad hoc e valutare insieme la strada da percorrere.

 

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