Quanto vale la mia casa?

Una delle responsabilità più grandi di un agente immobiliare è la valutazione degli immobili.

Per rispondere alla domanda “quanto vale la mia casa?” bisogna essere oggettivi e fedeli ad un metodo di stima coerente col mercato. È un processo delicato, non si può sbagliare, altrimenti si rischiano le sorti della vendita, a discapito sia del proprietario che dell’agenzia immobiliare.

Come valutare un immobile

Poche regole base da condividere per procedere alla valutazione di un immobile:

identificare con precisione tipologia e consistenza dell’immobile, un bilocale avrà un’audience diversa da un quadrilocale, una villa da un appartamento in condominio;
planimetrie alla mano appurare che non ci siano incongruenze con lo stato di fatto ed eventualmente prevedere tempi e costi per ripristino e sanatoria;
verificare le condizioni dell’immobile, se da ristrutturare o se riqualificato, ogni futuro intervento peserà sulle tasche dell’acquirente e quindi sulla trattativa del prezzo richiesto;
procedere con una prima comparazione, ossia verificare a quale prezzo vengono proposte le case simili nella zona, lo stesso tipo di immobile in quartieri diversi della città avrà prezzi molto diversi;
l’arredamento non è parte dell’immobile, ma può capitare che una cucina in muratura o un mobile su misura possano incidere sul prezzo, qualora il proprietario decidesse di lasciarli al futuro acquirente;
nella determinazione del prezzo influiscono anche una serie di variabili insospettabili: esposizione solare, finiture del condominio, i piani più alti valgono di più rispetto a quelli bassi, ascensore, spazi comuni condominiali (giardini, posti auto, cortili…), ma soprattutto la ripartizione delle spese condominiali straordinarie. È sempre opportuno conoscere delibere e verbali, per evitare brutte sorprese! Soprattutto in questi anni in cui i bonus fiscali hanno incentivato tanti condomini ad affrontare spese straordinarie, alcune in sospeso altre già deliberate.

Arrivati a questo punto scoprirai la differenza tra un agente immobiliare qualsiasi e un vero professionista. Per aumentare la precisione della valutazione della tua casa noi di Imprendocasa abbiamo investito nell’abbonamento al software che consente l’accesso alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, da cui scarichiamo gli atti di compravendita effettuati nella zona di riferimento negli ultimi sei mesi, per avere un parametro oggettivo ed inconfutabile del mercato.

Perché è inutile, anzi dannoso, promuovere un immobile ad un prezzo superiore al suo valore reale. Accontenterà le ambizioni del proprietario, ma rimarrà invenduto e rischierà di attirare l’attenzione di acquirenti che, dopo mesi sul mercato, cercheranno di acquistarlo con trattative feroci.

Quindi, quanto vale la mia casa?

Nessun professionista serio te lo dirà al telefono o sulla soglia della casa, a occhio, a spanne o “lì per lì”. La valutazione di un immobile è una pratica complessa, richiede competenze e tempo per essere formulata. Sarà la prima parte di una compravendita serena.

Perché la vendita della tua casa sia veloce e al prezzo corretto, non perdere tempo, contattaci per avere maggiori informazioni.

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